تا چه اندازه با اقامت امارات از طریق خرید ملک آشنا هستید؟

اقامت امارات از طریق خرید ملک عنوان مطلبی است که ما قرار است آن را با شما به اشتراک بگذاریم و به این پرسش پاسخ دهیم. اگر علاقه مند هستید تا اطلاعات صحیح در این مورد به دست آورید، پیشنهاد می کنم تا مطالب زیر را با حوصله و با دقت بخوانید.

جالب است که هر چه بیشتر در مورد این موضوع تحقیق کنید، بیشتر سردرگم می شوید. چرا؟ زیرا اطلاعات متناقض زیادی در اینترنت وجود دارد اما ما در این مقاله سعی می کنیم شما را از سردرگمی خارج کنیم و به صورت ساده این مسئله را برای شما مطرح کنیم.

باید گفت اگر علاقه مند به اقامت و یا خرید ملک در کشور امارات هستید، بهتر است برای ویزای اقامت سرمایه گذار ملکی اقدام کنید. البته قوانین موجود برای سرمایه گذاری در امارات را باید به درستی بفهمید و به آن عمل کنید برای مثال، شما می بایست حداقل 1,000,000 درهم در املاک و مستغلات این کشور سرمایه گذاری کنید.  البته در مناطقی که توسط دولت تعیین و تایید شده باشد.

بعد از این که قرارداد خرید ملک را امضاء کردید می توانید برای ویزای اقامت در این کشور اقدام کنید. این ویزا تا ۲ سال اعتبار دارد و شما می توانید برای تمدید آن تا زمانی که هنوز مالک ملک هستید و حداقل هر ۱۸۰ روز یک بار به کشور سفر کنید و هنوز هم از مزیت  اقامت امارات از طریق خرید ملک استفاده کنید.

به این نکته مهم توجه کنید که ویزای اقامت دائم وجود ندارد مگر اینکه شما بتوانید با فردی که اصالتا این کشور را دارد ازدواج کنید یا این که مدت اقامت شما در این کشور به بیش از سی سال برسد، یعنی هر دو سال یکبار باید ویزا را تمدید کنید. این ویزا شما را به شهروندی نمی رساند. البته قوانین موجود ممکن است تغییر کند، آنچه که لازم است، میزان سرمایه گذاری شما در این کشور است.

نکته دوم در مورد اقامت امارات از طریق خرید ملک این است که اگر تابعیت دوگانه داشته باشید نمی توانید برای اقامت این کشور اقدام کنید و باید تابعیت قبلی خود را ترک کنید.

البته دولت اخیراً قوانین جدیدی را به تصویب رسانده که اجازه می دهد، افراد خارجی برای سرمایه گذاران املاک ویزای ۵ ساله دریافت کنند، و یا سرمایه گذاران ویزای ۱۰ ساله صادر می شود. این ویزاها قوانین خاص خود را دارند و گر می خواهید برای اقامت از آنها استفاده کنید بهتر است با این قوانین آشنا شوید.

برای دریافت اقامت در امارات چه شرایطی وجود دارد؟

در حال حاضر دو گزینه برای دریافت اقامت برای تبعه خارجی و اعضای خانواده آنها در امارات وجود دارد، خرید ملک و ثبت شرکت. هر دو مورد قوانین مربوط به خود را دارند که ما در این مقاله بر نحوه دریافت اقامت از طریق خرید ملک، نوع ملک مورد نیاز، مدت اعتبار و مزایا و معایب آن بحث می کنیم. پس برای دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک موارد زیر را باید در پیش بگیرید.

• اول از همه، ملک مورد نظر شما باید کاربری مسکونی داشته باشد نه تجاری. در حال حاضر قوانین این کشور فقط برای ملک مسکونی اجازه ویزای اقامت صادر می کنید. همچنین باید این نوع ملک را در مناطقی تایید شده دولت خریداری کنید. ( البته در سال های اخیر قوانین جدید این کشور، اجازه برای خرید دفتر یا سایر املاک تجاری نیز صادر شده است)
• ارزش ملک مورد نظر که قرار است توسط شما خریداری شود نباید از یک میلیون درهم کمتر باشد. اگر بخواهید یک واحد مسکونی را با چندین خریدار شریک شوید ، باید ارزش سهام هر خریدار کمتر از یک میلیون درهم نباشد.
• ملک خریداری شده در امارات باید تکمیل شود. زیرا نمی توان برای واحدهای نیمه کاره اقامت امارات از طریق خرید ملکبگیرید.

مدارک مورد نیاز برای اقامت امارات از طریق خرید ؟

• سند
• قرارداد خرید و فروش
• کپی پاسپورت صاحب ملک
• کپی ویزای فعلی (توریستی یا بازدید)
• عکس (اندازه پاسپورت)

البته با توجه به نوع درخواست شما ممکن است مدارک دیگری نیز از شما دریافت شود. توجه کنید قوانین مالکیت املاک برای خارجی ها نیز از امارتی به امارت دیگر متفاوت است. برای مثال خرید ملک در ابوظبی به این شکل است که طبق قوانین مربوط به تنظیم بخش املاک و مستغلات در ابوظبی، در حال حاضر مهاجران خارج از کشور مجاز به داشتن ملک فقط در قالب آپارتمان و ویلا هستند. چهار سیستم اصلی وجود دارد که بر خرید املاک و مستغلات در پایتخت کشور حاکم است؛ و شما باید برای خرید املاک از این قوانین تابعیت کنید و سپس برای اقامت امارات از طریق خرید ملک اقدام کنید.

قوانین جدید اقامت امارات از طریق خرید ملک آشنا

۱. ویزای اقامت ۳ ساله:

اگر علاقه مند به سرمایه گذاری و خرید ملک به ارزش بیش از ۱ میلیون درهم هستید، می توانید برای گرفتن ویزای اقامت ۳ ساله امارات فکر کنید. این نوع ویزا قانونی بوده و توسط  دپارتمان زمین این کشور صادر می شود. با خرید و یا سرمایه گذاری مقدار گفته شده شما واجد شرایط اقامت امارات متحده عربی هستید و می توانید از مزایای آن بهره مند شوید.

کسانی که ویزای ۳ ساله دارند می توانند از خانواده و وابستگان خود در این کشور حمایت کنند. این کار نیز یکی از روش های گرفتناقامت امارات از طریق خرید ملک است.

گرفتن اقامت طولانی امارات

۲. ویزای اقامت بلند مدت ۵ ساله:

اگر به گرفتن اقامت طولانی مدت فکر می کنید می توانید بیش از ۵ میلیون درهم در امارات سرمایه گذاری کنید و اقامت این کشور را به مدت ۵ سال دریافت کنید. با خرید ملکی به مبلغ بیش از ۵ میلیون درهم می توانید از شرایط اقامت این کشور استفاده کنید. البته شما نمی توانید برای خرید ملک مورد نظر از هر نوع وام یا تامین مالی این کور استفاده کنید و یا ملک را رهن کنید.

۳. ویزای اقامت بلند مدت ۱۰ ساله:

کسانی که بیش از ۱۰ میلیون درهم در این کشور  سرمایه گذاری کنند (حداقل ۴۰٪ در املاک)، می توانند واجد شرایط اقامت امارات از طریق خرید ملک به مدت ۱۰ سال باشند. البته می بایست مدارک لازم برای این کار را ارائه دهید تا توسط نهاد مربوطه تایید شود.

سوالات متداول در مورد اقامت امارات از طریق خرید ملک:

سوال اول: آیا می توانم در دبی ملک بخرم و به طور خودکار اقامت بگیرم؟

شما می توانید در دبی ملک بخرید اما به طور خودکار اقامت نخواهید داشت. ویزای اقامت دبی از طریق مالکیت ملک به عنوان هدیه از طرف دولت داده نمی شود. یک رویه جداگانه وجود دارد که باید آن را دنبال کنید.

سوال دوم: آیا می توانم در دبی ملک بخرم و اقامت مادام العمر دریافت کنم؟

اگر ملکی به ارزش ۱ میلیون درهم در دبی خریداری کنید، می توانید اقامت امارات را دریافت کنید. البته اعتبار این اقامت دو سال است و هر سه دو سال یکبار باید ویزای خود را تمدید کنید. چیزی به نام ویزای اقامت مادام العمر در دبی وجود ندارد مگر این که بیش از ۳۰ سال در این کشور اقامت داشته باشید و یا با کسی که تابعیت امارات را دارد ازدواج کنید.

سوال سوم: برای دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک چقدر باید سرمایه گذاری کنم؟

حداقل آستانه برای واجد شرایط بودن برای ویزای سرمایه گذار در دبی از طریق سرمایه گذاری ملک ۱ میلیون درهم است.

سوال چهارم: آیا می توانم در دبی به صورت مشترک ملک بخرم و اقامت بگیرم؟

بله شما می توانید ملک در دبی را به صورت مشترک خریداری کنید و همچنان اقامت داشته باشید. هر چند چند شرط وجود دارد که باید رعایت شود.

سوال پنجم: آیا اقامت امارات از طریق خرید ملک تجاری ممکن است؟

بله شما می توانید ویزای املاک دبی را در ملک تجاری نیز دریافت کنید. این قانون اخیراً تغییر کرده است و قبلاً درخواست برای املاک تجاری قابل قبول نبود.