در بخش سوم و آخر مجموعه مقالات راهنمای خرید خانه در کانادا یک مسیر مشخص را جهت خرید خانه به تازه واردهای این کشور معرفی می‌کنیم. با ای زد ورد همراه باشید.
در قسمت‌های پیشین مجموعه راهنمای خرید خانه در کانادا دریافتیم که پروسه خرید خانه در این کشور برای تازه واردها ممکن است یه سری چالش جدید به همراه داشته باشد اما اگر از سیستم کلی خرید خانه که در این کشور برقرار است مطلع باشیم، به راحتی می‌توانیم در یک مسیر مطمئن قدم بگذاریم و در نهایت بهترین گزینه موجود را به عنوان خانه جدید خودمان به عنوان یک تازه وارد در این کشور انتخاب کنیم. اگر قسمت‌های پیشین این مقاله را مطالعه نکرده‌اید پیشنهاد می‌شود در ابتدا سری به آن‌ها بزنید و از تمام نکات گفته شده باخبر شوید و پس از آن در این مقاله جمع بندی با ما همراه شوید.
مقالات مرتبط:
راهنمای قدم به قدم خرید خانه در کانادا برای تازه واردها
اگر به عنوان یک فرد تازه وارد جدیدا پا به کشور کانادا گذاشته‌اید یا قصد انجام این کار را دارید، قطعا خرید خانه در این کشور می‌تواند کاری سخت و دلهره آور به نظر برسد. اما با در پیش گرفتن تمامی مراحل پیش رو، قطعا می‌توانید پروسه سنگین خرید خانه را به بخش‌های کوچک‌تر و مراحلی ساده‌تر تبدیل کنید و با خیالی آسوده آرام آرام مسیر را در پیش گرفته و بهترین گزینه را بسته به شرایط فعلی‌تان انتخاب کنید.
قدم اول: محاسبه کنید که تا چه مقدار می‌توانید برای خرید خانه هزینه کنید
اولین قدم برای خرید خانه در کانادا محاسبه هزینه‌ها است. شما باید پیش از هر چیز دیگری بدانید که تا چه اندازه‌ای می‌توانید برای خرید خانه هزینه کنید. برای این کار پیشنهاد می‌شود که حتما به سراغ ابزارهای موجود برای محاسبه هزینه‌های موجود بروید و از آن‌ها کمک بگیرید. به عنوان مثال یکی از ابزارهایی که می‌تواند در این راه شما را یاری کند، «شرکت وام مسکن کانادا» یا CMHC است. CMHC شرکتی است در اختیار دولت کانادا که به شهروندان در راه خرید خانه مورد نظرشان در این کشور کمک می‌کند. سیستم محاسبه توان مالی خرید خانه در شرکت CMHC روشی است که می‌تواند کمک بسیار بزرگی برای شما در جهت برآورد هزینه‌ها به حساب بیاید.
شما می‌توانید به راحتی اطلاعات مالی خود را وارد کنید و CMHC حداکثر پولی که می‌توانید برای خرید یک خانه پرداخت کنید را برای شما محاسبه خواهد کرد. فقط این نکته مهم را در نظر داشته باشید که اگر زیر دو سال است که به کانادا رفته‌اید، شما باید مبلغ بیشتری را به عنوان پیش پرداخت خانه بپردازید؛ پس در این صورت حتما این مسئله را در محاسبات خود دخیل کنید.
قدم دوم: به دنبال یک خانه جدید در کانادا بگردید
هنگامی که از بودجه خود مطمئن شدید، وقت آن رسیده که خانه مورد نظر را پیدا کنید. در بازار امروز کشور کانادا و در وضعیت فعلی که با آن مواجه هستیم، حجم بسیار زیادی از فعالیت‌های بازار مسکن این کشور به صورت آنلاین انجام شده و جلو می‌رود. در نتیجه برای پیدا کردن خانه حتما سایت‌های مربوط به خرید آنلاین خانه را از یاد نبرید و به آن‌ها سر بزنید.
بسیاری از خریداران خانه در کشور کانادا با مشاورین املاک و نمایندگان آن‌ها همکاری می‌کنند. این افراد که عموما اشخاصی باتجربه در بحث معاملات مسکن به حساب می‌آیند، می‌توانند مشکلات احتمالی خانه‌های مختلف را بهتر از خریداران پیدا کنند و نقاط قوت و ضعف هر خانه را به شخص خریدار یادآور شوند. از سویی دیگر هنگامی که کار به مذاکره با خریدار می‌رسد، این افراد می‌توانند پروسه مذاکره را بهتر هدایت کنند و جلو ببرند. در نتیجه اگر اطلاعات و تجربه کافی در بحث خرید خانه در کانادا ندارید، پیشنهاد می‌شود که همکاری با یک مشاور املاک را جزو گزینه‌های خود قرار دهید. بدیهی است که در صورت انتخاب این راه، شما باید مبلغی را جهت ارائه خدمات مشاور املاک بپردازید.
از طرفی دیگر اشخاصی هم هستند که ترجیح می‌دهند به سراغ مشاور املاک نرفته و خودشان پروسه خرید خانه را جلو ببرند. اگر به اطلاعات و تجربیات خود در بحث خرید خانه اطمینان دارید و می‌توانید خانه مورد نظرتان را پیدا کرده و با خریدار مذاکره کنید، شما دیگر نیازی به مشاور املاک نخواهید داشت؛ اما این نکته مهم را هم به یاد داشته باشید که در صورت انتخاب این راه، ریسک‌های زیادی مقابل شما قرار خواهند گرفت و بروز اشتباهاتی مختلف از جانب شما ممکن است به ضررتان تمام شود.
در نهایت هر گزینه‌ای را که انتخاب کردید، به یاد داشته باشید که زمانی کافی را صرف پروسه گشتن و پیدا کردن خانه کنید. امام گزینه‌های پیش رو را بررسی کنید و آینده خود و خانواده‌تان را در خانه مورد نظر متصور شوید. در نهایت با سنجیدن تمام ابعاد و جنبه‌های موجود، بهترین گزینه را انتخاب کنید.
قدم سوم: برای خرید خانه جدیدتان پیشنهاد بدهید
هنگامی که خانه‌ای متناسب با شرایط و نیازهایتان پیدا کردید، شما باید یک پیشنهاد رسمی جهت خرید خانه مورد نظر بدهید. اگر با یک مشاور املاک همکاری کرده باشید، آن‌ها در این مرحله شما را یاری خواهند کرد تا با کمک یکدیگر پیشنهادی منصفانه را ارائه دهید. اگر به تنهایی در این مسیر قدم گذاشته‌اید، یک بار دیگر می‌توانید روی کمک‌های CMHC برای ارائه یک پیشنهاد منصفانه حساب کنید.
اگر پیشنهاد شما از سوی خریدار پذیرفته نشد، به هیچوجه دلسرد نشوید. خرید خانه در کانادا امری رقابتی است و این مسئله در شهرهای بزرگ این کشور علی الخصوص ونکوور خیلی بیشتر خود را نشان خواهد داد. در نتیجه به هیچوجه ناامید نشوید و تلاش خود را تا زمانی که یکی از پیشنهادهایتان پذیرفته شود ادامه دهید. هنگامی که بتوانید با خریدار توافق کنید، باید ادامه کسیر را از راه رسمی جلو ببرید و پروسه هزینه کردن پیش پرداخت و گرفتن وام مسکن را در پیش بگیرید.
با انجام این مراحل شما می‌توانید به خانه جدید خود بروید و ادامه مسیر زندگی‌تان در کشور کانادا را از آنجا پیش ببرید. در نهایت به یاد داشته باشید که شهروندان کانادا افرادی خونگرم و مهمان نواز هستند و شما می‌توانید از داستان‌های زندگی این افراد درس‌های بزرگی را فرا بگیرید؛ پس حتما با همسایه‌های جدید خود آشنا شوید!
اصطلاحات کمکی
حال که تمامی نکات مورد نظر در مورد خرید خانه در کانادا را با هم مرور کردیم و مسیر قدم به قدم این پروسه را هم بازگو کردیم، وقت آن رسیده که دو اصطلاح مرتبط با این موضوع را هم بررسی کنیم. پس اگر می‌خواهید در زمینه خرید خانه و همچنین وام مسکن کانادا به یک حرفه‌ای تبدیل شوید، ادامه مقاله را از دست ندهید.
بیمه وام مسکن
در قسمت دوم این مقاله با این اصطلاح آشنا شدید و در مورد یک سری از شرایط آن هم صحبت کردیم. بیمه وام مسکن در واقع نوعی از بیمه حساب می‌شود که از وام دهنده در صورتی که خریدار خانه نتواند مبلغ وام را بازگرداند، حمابت می‌کند. این بیمه توسط CMHC تهیه می‌شود و این شرکت حق بیمه‌ای را برای وام دهندگان درنظر می‌گیرد که این حق بیمه توسط خریدار خانه پرداخت خواهد شد.
توجه داشته باشید که این حق بیمه برای یک سری از وام‌های مسکن اعمال خواهد شد. اگر شما پیش پرداختی بیش از بیست درصد از قیمت کل خانه را به فروشنده بپردازید، معمولا دیگر نیازی به پرداخت هزینه‌ای اضافی برای حق بیمه نخواهید داشت. اما اگر شما پیش پرداختی معادل با پنج درصد (حداقل میزان پیش پرداخت خانه در کانادا) تا 19.99 درصد بپردازید، هزینه اضافی بیمه وام مسکن هم برای شما اعمال خواهد شد و شما به عنوان خریدار خانه موظف به پرداخت این حق بیمه خواهید بود.
متخصص وام مسکن
متخصص وام مسکن شخصی است حرفه‌ای که در زمینه وام مسکن با یکی از وام دهندگان معتبر کار کرده است یا به عنوان یک واسطه با وام دهندگان همکاری کرده است. در هر دو مورد، متخصص وام مسکن یک فرد حرفه‌ای در زمینه در زمینه وام مسکن است که در فعالیت‌های تجاری مرتبط با مسکن تجربه زیادی دارد. اگر شما به عنوان یک شخص تازه وارد به کشور کانادا با سیستم خرید خانه در این کشور آشنایی چندانی ندارید یا اینکه دوست دارید در زمینه وام مسکن از یک شخص با تجربه و حرفه‌ای کمک و مشورت بگیرید، متخصص وام مسکن شخصی است که در این راه به کمک شما خواهد آمد.
با در نظر گرفتن تمامی نکات گفته شده در این سری مقالات و در پیش گرفتن راهنمای قدم به قدم ذکر شده، شما به عنوان یک شخص تازه وارد در کشور کانادا می‌توانید اولین خرید خانه خود را مطمئن‌تر انجام دهید و در نهایت بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید. نظر شما در مورد نکات گفته شده در خصوص خرید خانه در کانادا چیست؟ نظرات خود را با ما در میان بگذارید.
